הוד השרון על המפה: “דירה להשכיר” מקדמת מתחם ענק של כ־5,000 יחידות דיור, וקרקע פרטית בטאבו מוצעת החל מ־189,000 ₪ בלבד

תוכנית הפיתוח החדשה של הוד השרון עולה שלב: מתחם מגורים רחב היקף המקודם על ידי החברה הממשלתית “דירה להשכיר” צפוי לכלול כ־5,000 יחידות דיור חדשות, ולהפוך לאחד ממוקדי הפיתוח המשמעותיים בעיר בשנים הקרובות. בזמן שמחירי הדירות בהוד השרון כבר הגיעו לרמות של מיליוני שקלים, קרקע פרטית בטאבו בתוך מתחם המיועד למגורים מוצעת כעת למשקיעים החל מ־189,000 ₪ בלבד. עבור מי שמחפש להיכנס לעיר לפני שלב הדירות, זו עשויה להיות אחת מנקודות הכניסה המסקרנות ביותר באזור השרון.

“הכסף הגדול בנדל״ן נעשה הרבה לפני שהמנופים מגיעים לשטח” זו האמירה שמובילה לא מעט משקיעי קרקעות בישראל. הרעיון פשוט: כאשר עיר מבוקשת מתרחבת, ומתחם מגורים מקודם על ידי גוף ממשלתי כמו “דירה להשכיר”, רמת העניין של השוק עולה בהתאם. זה בדיוק הסיפור שמושך כיום עניין בהוד השרון, עיר שבה הביקוש למגורים גבוה, ההיצע מוגבל, ומחירי הדירות החדשות כבר מציבים רף כניסה גבוה במיוחד.

המתחם המדובר מקודם להקמת כ־5,000 יחידות דיור חדשות, לצד שטחי ציבור, תשתיות עירוניות, אזורי מסחר ותעסוקה ופיתוח סביבתי רחב. על פי פרסומים בענף, מדובר בקרקע פרטית בטאבו במתחם למגורים, כאשר מחיר הכניסה בשלב הנוכחי מתחיל מ־189,000 ₪ בלבד. חשוב לציין כי הקרקע אינה זמינה עדיין לבנייה בפועל, ולכן מדובר בהשקעה תכנונית מוקדמת, עם פוטנציאל השבחה עתידי ולא ברכישת דירה מוכנה.

“זו לא דירה מוכנה, זו כניסה לשלב שבו רוב הציבור עדיין לא מסתכל”

היתרון המרכזי בקרקעות מסוג זה טמון בפער שבין מחיר הכניסה המוקדם לבין השווי האפשרי בשלבים מתקדמים יותר. על פי הערכות שמאיות ופרסומים בענף, קרקע שנרכשת כיום במחיר של 189,000 ₪ עשויה להגיע לשווי גבוה משמעותית ככל שהתוכנית תתקדם, בכפוף לאיחוד וחלוקה, אישור תוכניות מפורטות, פיתוח תשתיות וקבלת זכויות בנייה עתידיות. בתרחישים מסוימים מדברים בענף על פוטנציאל השבחה של כ־300% עד 400%, אך חשוב להדגיש כי לא מדובר ברווח מובטח אלא בהערכה המבוססת על התקדמות תכנונית עתידית.

בשנים האחרונות הוד השרון הפכה לאחת הערים המבוקשות בישראל למשפחות, משפרי דיור ומשקיעים. העיר מציעה שילוב שקשה למצוא במרכז: אופי ירוק וקהילתי, אוכלוסייה חזקה, מערכת חינוך מבוקשת, קרבה לרעננה, כפר סבא והרצליה, ונגישות גבוהה לכביש 531 ולצירי תנועה מרכזיים. השילוב הזה יצר ביקוש עקבי לדירות בעיר, כאשר דירות חדשות באזור נמכרות כיום בטווח של מיליוני שקלים.

כאשר משווים בין מחיר דירה חדשה בהוד השרון לבין מחיר קרקע פרטית בשלב מוקדם, הפער הופך להיות הסיפור המרכזי. במקום להיכנס לעסקה לאחר שרוב ההשבחה כבר מגולמת במחיר הדירה, המשקיעים נכנסים בשלב מוקדם יותר, שבו המחיר עדיין נמוך משמעותית. זו בדיוק הסיבה שקרקעות בתוך מתחמים המקודמים למגורים מושכות עניין מצד משקיעים שמחפשים חשיפה לאזורי ביקוש, אך לא רוצים או לא יכולים להעמיד הון עצמי של מיליוני שקלים.

גוף ממשלתי, תוכנית רחבת היקף ופוטנציאל השבחה

העובדה שהמתחם מקודם על ידי “דירה להשכיר” מוסיפה לסיפור שכבת ודאות משמעותית. לא מדובר רק בקרקע שמוצגת כהבטחה עתידית, אלא במתחם רחב היקף שמיועד להקמת אלפי יחידות דיור ונמצא על סדר היום התכנוני. כאשר גוף ממשלתי מוביל קידום של מתחם מגורים גדול, הדבר עשוי לקצר תהליכים, לחזק את אמון המשקיעים ולהפוך את האזור למוקד עניין עבור יזמים, רוכשים ומשפחות שמחפשות מגורים בעיר מבוקשת.

תכנון בהיקף של כ־5,000 יחידות דיור אינו מהלך נקודתי. מדובר במהלך עירוני שיכול להשפיע על אזור שלם: תשתיות חדשות, כבישים, מוסדות ציבור, שטחים ירוקים, מסחר, תעסוקה ושירותים קהילתיים. עבור משקיעים, הנקודה החשובה היא לא רק מחיר הקרקע היום, אלא האפשרות להיכנס למתחם לפני שהפיתוח הפיזי, השיווק הרחב והביקושים העתידיים כבר מתומחרים במלואם.

נגישות, ביקוש ומיקום בלב השרון

הוד השרון נהנית ממיקום אסטרטגי בלב אזור השרון, עם גישה מהירה לכביש 531, חיבור לערים חזקות כמו רעננה, כפר סבא והרצליה, וקרבה יחסית לתל אביב ולמוקדי תעסוקה מרכזיים. עבור משפחות, מדובר בעיר שמציעה איכות חיים גבוהה בלי להתנתק מהמרכז. עבור משקיעים, מדובר בעיר שבה הביקוש למגורים נשען על צורך אמיתי ולא רק על טרנד חולף.

העובדה שמחירי הדירות בעיר כבר גבוהים מחזקת את ההיגיון הכלכלי מאחורי רכישת קרקע מוקדמת. אם דירה חדשה באזור נמכרת במיליוני שקלים, וקרקע פרטית במתחם מגורים עתידי מוצעת במחיר של מאות אלפי שקלים בודדים, הפער ביניהן עשוי לייצר פוטנציאל השבחה משמעותי לאורך זמן. כמובן, כמו בכל השקעת קרקע, הדבר תלוי בהמשך קידום התוכנית, בלוחות הזמנים, בזכויות שיאושרו ובמצב השוק.

רישום בטאבו ובדיקת שמאי לפי תקן 22

עבור משקיעים פרטיים, אחד הנושאים החשובים ביותר הוא להבין מה בדיוק רוכשים. במקרה הזה, מדובר בקרקע פרטית הנרשמת בטאבו על שם הרוכש, כאשר בדיקות מקצועיות צריכות לכלול את מיקום הקרקע, הסטטוס התכנוני, ייעוד הקרקע, הערכת שמאי לפי תקן 22, הסיכונים, לוחות הזמנים האפשריים והמשמעות של העובדה שהקרקע עדיין אינה זמינה לבנייה.

בנקודת הזמן הנוכחית, כאשר הוד השרון ממשיכה להתפתח ומתחם של כ־5,000 יחידות דיור מקודם על ידי “דירה להשכיר”, נפתח חלון הזדמנויות עבור מי שרוצה להיכנס מוקדם יותר לשוק הנדל״ן בעיר. הקרקע אינה מתאימה למי שמחפש דירה מיידית או תשואה מיידית, אך עשויה להתאים למשקיעים שמבינים את עולם הקרקעות, מוכנים להמתין לתהליך תכנוני, ורוצים להיחשף לפוטנציאל השבחה בעיר חזקה ומבוקשת.

להצטרפות לקבלת פרטים נוספים על הקרקע בהוד השרון, סטטוס תכנוני, מחיר, רישום בטאבו והערכת שמאי לפי תקן 22, ניתן להשאיר פרטים ולקבל את המידע המלא.

*הקרקע אינה זמינה לבנייה מיידית, התמונות להמחשה בלבד, ט.ל.ח.