מתחם "נוף הירקון" בהוד השרון נמנה עם אזורי הפיתוח הגדולים והמשמעותיים ביותר המקודמים כיום באזור השרון. מדובר בשכונת ענק חדשה הכוללת כ־9,000 יחידות דיור, לצד פארק עירוני רחב היקף, גן לאומי, שטחי מסחר ותעסוקה ותשתיות עירוניות מתקדמות. השכונה ממוקמת בסמוך לפארק האקולוגי ולנחל הירקון, וצפויה להפוך בשנים הקרובות לאחת השכונות המבוקשות באזור המרכז.
התוכנית המפורטת למתחם אושרה הופקדה בספטמבר 2025, לאחר שעברה שלבי תכנון רבים ועמדה בתנאי הסף הנדרשים. ההפקדה מהווה שלב משמעותי בתהליך התכנוני ומהווה נקודת ציון חשובה בדרך להפשרת הקרקע ולמימוש הפיתוח בפועל.
בשלב זה מוצעות למשקיעים יחידות קרקע במתחם במחיר החל מ־649,000 ₪ בלבד. על פי הערכות שמאיות, עם אישור התב"ע ושיווק המתחם כדירות מגורים, שווי הקרקע צפוי להגיע לכ־1.6 מיליון ₪, כולל היטל השבחה. בהשוואה למחירי הדירות בשכונות הסמוכות, הנעים כיום סביב 3.8–4 מיליון ₪ לדירת ארבעה חדרים, מדובר בפוטנציאל השבחה משמעותי עבור משקיעים הנכנסים לפרויקט בשלב הנוכחי.
השכונה העתידית צפויה ליהנות מנגישות גבוהה לצירי תחבורה מרכזיים, בהם כבישים 4, 5 ו־6, וכן מקרבה לשתי תחנות מטרו עתידיות. לצד זאת, התכנון כולל תשתיות עירוניות מתקדמות, שטחים ירוקים נרחבים, שבילי אופניים, מסלולי הליכה ומתחמי מסחר שכונתיים – שילוב שמייצר סביבת מגורים איכותית וצפוי להוביל לביקוש גבוה מצד משפחות ומשפרי דיור.
לדברי עומר גור, סמנכ״ל החברה המשווקת, השלב הנוכחי מגלם פער מהותי בין המחיר לבין הפוטנציאל העתידי של המתחם.
״אנחנו נמצאים בנקודת זמן שבה התכנון כבר עבר שלבים קריטיים, אך המחיר עדיין משקף את שלב הקרקע ולא את פוטנציאל השכונה שתקום כאן בפועל״, הוא אומר. ״השילוב בין היקף הפיתוח, הקרבה לתל אביב לנחל הירקון והעובדה שמדובר באחת מתוכניות המגורים הגדולות באזור השרון – יוצר הזדמנות אמיתית למי שמבין נדל״ן ומחפש להיכנס מוקדם״.
גור מוסיף כי מניסיון העבר, פרויקטים שנכנסו לשיווק בשלבים מקדימים בסביבה אורבנית מתפתחת, מציגים לאורך זמן פוטנציאל השבחה גבוה במיוחד – בעיקר כאשר מדובר בתכנון רחב היקף עם שטחים פתוחים, תשתיות חדשות ונגישות תחבורתית טובה.
מדובר בהזדמנות השקעה ייחודית הנמצאת בשלב מוקדם יחסית, לפני השלמת תהליך ההפשרה ולפני קפיצת המחירים הצפויה. הקרקע מוצעת במסלולי מימון ותנאי תשלום נוחים למשקיעים, ומאפשרת כניסה להשקעה בתנאים מועדפים. עבור משקיעים המחפשים הזדמנות בעלת פוטנציאל רווח משמעותי באזור מבוקש במרכז הארץ – זהו חלון הזדמנויות שעשוי להיסגר עם התקדמות התכנון והבנייה.
