לראשונה בישראל נפתחת הזדמנות להשקעה בפרויקט שכמוהו באמת טרם ראינו – רובע מגורים חדש שייבנה מעל ובצמוד למתחם הדיפו של קו המטרו M1 בראשון לציון. התכנית, שהופקדה לפני חודשיים, וכבר עברה את שלב ההתנגדויות,קודמה באמצעות המועצה הארצית לתכנון ובנייה יחד עם נת"ע, צפויה להוות מוקד עירוני חדש ומשמעותי במטרופולין גוש דן.
פרויקט הנדל"ן ב"דיפו ראשונים" ממוקם ממול לקניון ראשונים, בסמוך לתחנת רכבת ישראל ולקו המטרו העתידי שכבר אושר בשנת 2022, וצפוי להיות הקו הראשון שמופעל במדינת ישראל. הפרוייקט צפוי לכלול כ-2,600 יחידות דיור, לצד 250 אלף מ"ר של שטחי תעסוקה ו-14 אלף מ"ר של שטחי מסחר. המיקום האסטרטגי מספק נגישות מיידית לצירי תנועה מרכזיים (כבישים 431, 4, 20 ו-6) ולמערכות תחבורה ציבורית מתקדמות שייבנו בהמשך.
המתחם מתוכנן כרובע עירוני חדשני מוטה תחבורה ששם דגש על איכות חיים גבוהה ונגישות מרבית. התכנון כולל כ-55 דונם של שטחים פתוחים, כיכר עירונית מרכזית ליד תחנת המטרו ומערכת שבילי הליכה ואופניים. חלק משמעותי מיחידות הדיור יהיו דירות קטנות, כאשר 10% מהדירות יתוכננו כדירות קומפקטיות (קטנות מאוד). בנוסף, מתוכנן באזור גשר הולכי רגל שיחבר את השכונה לפארק האירוס – ריאה ירוקה חדשה ופארק רובעי שישרתו את כל דרום המטרופולין.
בשלב זה מוצעות קרקעות בפרויקט במחיר התחלתי שונגיש לכל סוגי המשקיעים, עם יתרונות משמעותיים למשקיעים: רישום מלא בטאבו פרטי, הסכם שיתוף מקיף וליווי של חברת ניהול מקצועית עד לקבלת המפתח. התוכנית, שמקודמת על ידי הוועדה הארצית לתכנון ובנייה, הגוף התכנוני החזק ביותר בישראל, כבר נמצאת בשלב הפקדת התוכנית המפורטת ועברה את שלב ההתנגדויות. פרויקטים מהסוג הזה שנמצאים בחשיבות לאומית בדרך כלל זוכים לקידום מהיר יותר של התוכניות ומספקים ודאות גבוהה יותר למשקיעים. התכנית שהופקדה היא תכנית מפורטת שמכוחה ניתן להוציא היתרים, היא כוללת בתוכה נספחים של טבלאות איחוד וחלוקה והצפי לאישור הוא תוך כשנה עד שנה וחצי, מה שמייצר את השקעה הכי מקודמת היום באזור המרכז שמייצרת וודאות מקסימום למשקיעים.
התכנון המתקדם של הפרויקט מתבסס על עיקרון של עירוב שימושים. זה אומר בין היתר שהבינוי המתוכנן משלב מגדלים בעצימות גבוהה לצד בנייה מרקמית נמוכה של עד 8 קומות. גם חזיתות המסחר יתפרסו לאורך הרחובות הראשיים, מה שיבטיח רחובות תוססים ופעילים מסחרית לאורך כל שעות היום.
המתחם, שתוכנן בהשראת פרויקטים דומים בערים מובילות כמו "האדסון יארדס" בניו יורק, צפוי להפוך למוקד עירוני משגשג שמשלב מגורים, תעסוקה ומסחר במיקום מרכזי מוטה תחבורה. בנוסף, חשוב להדגיש כי בעוד שהקרקע אינה זמינה כרגע לבנייה, המחיר הנוכחי משקף את השלב המוקדם של הפרויקט ומייצר פוטנציאל משמעותי להשבחה עתידית, במיוחד לאור העובדה שמדובר באחד המיזמים השאפתניים ביותר שנראו בישראל בשנים האחרונות.
