בעקבות אישור תוכנית תמ״א 70 על ידי ממשלת ישראל במאי האחרון, אחת ההזדמנויות הבולטות ביותר בשוק הנדל״ן הישראלי נפתחת כעת להשקעה. מדובר בקרקע בייעוד מגורים, בטאבו פרטי, הנמצאת במרחק של חמש דקות הליכה בלבד מהתחנה המתוכננת של קו M1 בבאר יעקב, ומוצעת כעת במחיר פריסייל שמתחיל ב־369,000 שקלים בלבד.
זהו אזור שעובר מהפכת פיתוח של ממש. שכונות חדשות, גני ילדים, פארק תעשייה מודרני ומערכת חינוך מתקדמת כבר קמים בשטח. כעת מצטרף אליהם גם תוואי המטרו החדש, שיחבר את באר יעקב ישירות לתל אביב, נס ציונה, הרצליה, כפר סבא וערים נוספות וכל זה בתוך כ־20 דקות נסיעה בלבד.
תמ״א 70, שאושרה ב־11 במאי 2025, היא תוכנית מתאר ארצית שנועדה לייעל ולקצר את הליכי התכנון סביב 109 תחנות מטרו. מדובר בפרויקט תחבורתי ועירוני מהגדולים שבוצעו בישראל, עם תקציב של כ־150 מיליארד שקלים וצפי הכנסות שנתיות של כ־50 מיליארד שקלים לקופת המדינה. על פי תקן שמאי 22, הקרקע צפויה לעבור תהליך תכנוני מלא בתוך ארבע עד חמש שנים בלבד.הקרקע בבאר יעקב כלולה בתוכנית מתאר מאושרת, בצפיפות גבוהה של 16 יחידות דיור לדונם. היא נמכרת עם הסכם שיתוף מסודר, בליווי משפטי מלא של משרד עורכי דין מהמובילים בישראל וברישום בטאבו פרטי. מדובר בקרקע מוכנה להשבחה, לא בהשקעה ספקולטיבית.
לדברי רות אלדד, מנכ״לית לייטר לייף: ״המדינה קידמה את תמ״א 70 כי היא יודעת שתחנות המטרו הן מנוע כלכלי אדיר. המשמעות היא אחת – יש אינטרס ברור לקדם את הפיתוח, ומי שמזהה את זה עכשיו, עושה צעד חכם. זו לא קרקע בשוליים אלא בלב הפעולה״.
לפי ההערכות, שווי עתידי של דירה שנבנית על הקרקע עשוי לעבור את רף ה־3 מיליון שקלים. המחיר כיום מאפשר להיכנס מוקדם ובעלות נוחה.
