בעקבות אישור תוכנית תמ״א 70 על ידי מנהל מקרקעי ישראל בשנת 2025, אחת ההזדמנויות הנדירות ביותר בשוק הנדל״ן באזור השרון נפתחת כעת להשקעה. מדובר בקרקע פרטית בייעוד מגורים, הסמוכה לשכונת כפר סבא הירוקה אחת השכונות המבוקשות והיוקרתיות בישראל ובמרחק דקות ספורות בלבד מתחנת המטרו העתידית של קו M1. הקרקע משווקת כיום במחירי פריסייל החל מ־250 אלף ש"ח בלבד, לפני העליות הצפויות עם התקדמות שלב התכנון המפורט.
תמ״א 70, תוכנית המתאר הארצית למרחב תחנות המטרו שאושרה רשמית ב־2025, מגדירה מחדש את אזורי הפיתוח סביב תוואי המטרו בגוש דן. התוכנית מקצרת משמעותית את הליכי התכנון והבנייה, ופותחת פוטנציאל עצום להשבחת ערך הקרקע במוקדים החדשים של התחבורה העירונית.
מדובר בהשקעה פרטית עם ליווי משפטי מלא ורישום בטאבו, בקרקע שאינה זמינה לבנייה אך כבר נכללת בתוכנית מאושרת מצב שמעניק ודאות תכנונית גבוהה לצד מחיר כניסה נמוך במיוחד. לפי הערכות שמאיות, שווי יחידה בקרקע צפוי להגיע לכ־2 מיליון ש"ח עם אישור התוכנית המפורטת. זהו השלב שבו משקיעים מנוסים נכנסים מוקדם – כשהסיכון נמוך, הפוטנציאל גבוה, והשוק עדיין לא הגיב.
