המהפכה בעולם המסחר המקוון, הצמיחה המהירה של אתרי הקניות והגידול בייבוא לישראל, הפכו את הנדל"ן הלוגיסטי לתחום המבוקש ביותר כיום. אזורי הנמלים, בהם מתקבלות מרבית הסחורות מחו"ל, נמצאים בביקוש שיא לשטחי אחסון ותעשייה, והמגמה רק מתגברת. על פי נתוני ארגון הנדל"ן העולמי, כ-79% מהקרנות ומשקיעי הנדל"ן הגדולים בעולם מתכננים להגדיל את השקעותיהם בנדל"ן לוגיסטי, מתוך הבנה שזהו העתיד של עולם המסחר וההפצה. קבוצות סופרין ווייס, מחברות הנדל"ן המובילות בישראל, משיקות כעת את טכנופארק אשדוד, מתחם לוגיסטי חדשני במיקום אסטרטגי ליד נמל אשדוד החדש, עם אפשרות רכישת שטחי אחסון במחיר אטרקטיבי של 1.1 מיליון ש"ח בלבד.
שוק בצמיחה מהירה עם תשואות גבוהות
מחירי המרלו"גים (מרכזים לוגיסטיים) זינקו בעשרות אחוזים בשנים האחרונות וממשיכים לצמוח בקצב שנתי קבוע. בארה"ב, תחום הנדל"ן הלוגיסטי הציג תשואה מרשימה של 11% בשנת 2022, והמגמה מתרחבת גם לישראל, עם צמיחה ממוצעת של 5% בשנה. מגמה זו דומה למה שקרה בארה"ב, שם קניונים רבים הוסבו למרכזי אחסון עקב הגידול בהזמנות אונליין. כניסתה של אמזון לישראל, לצד הצמיחה של אתרי מסחר כמו עלי אקספרס, עליבאבא ופלטפורמות נוספות, יוצרת ביקושי שיא לשטחי אחסון – במיוחד בקרבת הנמלים, שם מתנהלים תהליכי הייבוא וההפצה המרכזיים של המשק הישראלי.
למה נדל"ן לוגיסטי הוא הבחירה של המשקיעים החכמים?
"כל יבואן כמעט זקוק לשטחי תעשייה ולוגיסטיקה בקרבת הנמל, כדי לקבל סחורות, לאחסן אותן ולהפיצן ישירות לסניפים או ללקוחות", מסבירים בקבוצת סופרין. היקף ההזמנות מחו"ל ממשיך לגדול מדי שנה, כאשר ישראלים מזמינים יותר מוצרים מסין, ארה"ב, הודו ומדינות נוספות. הביקוש הגובר לשטחי אחסון משפיע ישירות על מחירי הנדל"ן הלוגיסטי, שצפויים להמשיך לטפס בשנים הקרובות. משקיעים רבים כבר מבינים שהלוגיסטיקה היא המפתח לרווחים יציבים, ולכן מכוונים את ההשקעות שלהם לשוק הזה.
טכנופארק אשדוד – השקעה חכמה בנדל"ן של העתיד
קבוצות סופרין ווייס, שהקימו את מותג "טכנופארק" בערים מובילות כמו חולון ואבן יהודה, ממשיכות להתרחב עם פרויקט חדשני נוסף בסמוך לנמל אשדוד החדש – אחד האזורים האסטרטגיים ביותר בתחום הלוגיסטיקה. הפרויקט כבר קיבל את האישורים הנדרשים, וצפוי להפוך לאחד מהפרויקטים הבולטים בארץ, עם דגש על תכנון מתקדם, נגישות גבוהה וגמישות מרבית שמתאימה למגוון שימושים – החל מאחסון סחורות, דרך מרכזי הפצה ועד לתעשיות מתקדמות.
החברה מציעה למשקיעים אפשרות להצטרף לפרויקט עם הון עצמי של 1.1 מיליון ש"ח בלבד, וליהנות מתשואה יציבה בשוק הצומח במהירות. מספר יחידות מוגבל נותרו להשקעה, ואלו שכבר זיהו את הפוטנציאל נכנסו מוקדם. זה הזמן להצטרף לשוק הלוגיסטיקה ולהיות חלק מהצמיחה העתידית של התחום.
