הוד השרון, אחת הערים המתפתחות והמבוקשות ביותר במרכז הארץ, עומדת בפני מהפכה של ממש. על פי תוכנית המתאר שאושרה לאחרונה, אוכלוסיית העיר צפויה כמעט להכפיל את עצמה מ-68 אלף תושבים כיום לכ-100 אלף תושבים עד שנת 2030. הצמיחה המסחררת הזאת מלווה בתוכניות פיתוח שאפתניות במיוחד, וכעת משקיעים חדים וזריזים יכולים ליהנות מהזדמנות ייחודית שקיימת בעיר – מתחם מגורים חדש ומבטיח בשם "נוף הירקון"
מתחם נוף הירקון, שאושר מתארית וכולל כ-6,000 יחידות דיור לצד 220,000 מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה, ממוקם בדרום מערב הוד השרון, בסמוך לשכונות נחשקות בעיר, כמו רמת הדר ורמות מנחם. המתחם גם צמוד לפארק האקולוגי המרשים של העיר ולגן הלאומי נחל הירקון, כך שהתושבים ייהנו בעתיד משילוב מושלם של נוף ירוק ואורבני.
קרקע ב-640 אלף ש"ח שתהפוך ליחידת דיור אקויולנטית בשווי 4 מיליון
ב – 2023 נכנסה התכנית לקידום מואץ תחת חברת "דירה להשכיר" במסגרת התכנון המפורט יאושרו 9,000 יח"ד. התכנון צפוי להיות מהיר ויעיל ויכול להסתיים תוך שנתיים. ועכשיו נעבור לחדשות שבאמת מעניינות את המשקיעים הפוטנציאליים. כיום, ניתן לרכוש יחידת קרקע במתחם נוף הירקון תמורת 640 אלף שקלים בלבד. על פי הערכות שמאי מקרקעין, שווי הקרקע צפוי לזנק לכ- 1.55 מיליון שקלים מיד עם אישור התב"ע הצפוי – כלומר, תשואה מרשימה של 830 אלף שקלים על ההשקעה הראשונית, עוד לפני תחילת הבנייה.
וזה עוד לא הכול – המשקיעים שיבחרו להחזיק בקרקע לאורך כל שלבי הפרויקט יכולים להרוויח עוד הרבה יותר. לאחר הבנייה, הם יחזיקו בנכס בעלות כוללת (כולל בנייה והיטלים) של כ-2.2 מיליון שקלים. הנתון הזה מרשים ביותר כשמבינים כי נכסים דומים באזור נמכרים כיום במחיר ממוצע של 4 מיליון שקלים. במילים אחרות, מדובר בהזדמנות נדירה לקבל נכס איכותי בכ-52% בלבד ממחירי השוק.
לפרטים נוספים ומצגת משקיעים השאירו פרטים:
טופס סודי ומאובטח
*הקרקע אינה זמינה לבנייה
מיקום מנצח לצד נגישות יוצאת דופן וקרבה לשירותים עירוניים
המיקום האסטרטגי של מתחם נוף הירקון מעצים עוד יותר את הפוטנציאל הגלום בו. הקרבה שלו לכביש 40 ולכבישים 5 ו-6 מעניקה לו נגישות מעולה, וכבר סוכם על חיבור עתידי של האזור גם לכביש 4. הקרבה לאזור התעסוקה נווה נאמן, שבו פועלות חברות הייטק מובילות, מבטיחה גם היא לתושבים מגוון אפשרויות תעסוקה במרחק הליכה. כל זה לצד בתי קפה, מסעדות, קניון ומתחמי בילוי שמצויים כולם במרחק של הליכה או נסיעה קצרה.
ב-א.ב מוראנו, חברת הנדל"ן המנוסה שמובילה את שיווק הקרקעות, מאמינים שהפרויקט ימשוך קהל מגוון של זוגות צעירים ומשפחות המחפשות שדרוג באיכות החיים, וכן רואים בו פוטנציאל השבחה גבוה. "מתחם נוף הירקון הוא בעל חשיבות אסטרטגית לעיריית הוד השרון", מסבירים בחברה. "זאת בגלל שמדובר בעתודת הקרקע המשמעותית האחרונה להתרחבות של העיר".
חלון הזדמנויות להשקעה במחיר נמוך עם פוטנציאל רווח חסר תקדים
מכירת הקרקעות בפרויקט "נוף הירקון" מתבצעת כאמור במחיר אטרקטיבי בשלב הנוכחי, לפני שיתחיל תהליך האישורים המפורט של התב"ע. לאחר השלב הראשוני ועם כל התקדמות בתהליכי התכנון והפיתוח, צפוי כמובן זינוק משמעותי במחירי הקרקע.
בא.ב מוראנו מבהירים שזהו חלון הזדמנויות קצר במיוחד עבור משקיעים. "לא בכל יום ניתן להשיג נכס חדש בכמחצית ממחיר השוק ובמיקום כל כך מבוקש. הוד השרון מדורגת גבוה מאוד בזכות איכות החינוך, השטחים הירוקים והאפשרויות התעסוקתיות, כך שפרויקטים כאלה מושכים חברות בנייה מהשורה הראשונה. הפעם, אנחנו מציעים גם למשקיעים פרטיים לקחת חלק בהצלחה – בהשקעה ראשונית נמוכה במיוחד, שיכולה להניב תשואה יוצאת דופן".
